Особенности покупки квартиры в Праге

Особенности покупки квартиры в Праге

Пражская недвижимость – предмет особого интереса граждан постсоветского пространства. Чехия и Прага привлекают туристов и новых жильцов. Сюда едут на экскурсию по историческим местам, на отдых и лечение, на работу и учебу. Страна славится экономической и политической стабильностью, высоким уровнем культуры, развитой инфраструктурой. Многие посетители после первой встречи со страной и столицей остаются под приятным впечатлением и с мечтой приобрести пражскую недвижимость для личного пользования или сдачи в аренду.

Для проживания в Праге можно выбрать один из возможных способов:

  • снять номер в гостинице, что обойдется очень дорого, если срок пребывания будет исчисляться неделями и месяцами;
  • арендовать квартиру. Стоимость аренды в Праге относительно невысокая, но это ежемесячная оплата за чужие квадратные метры;
  • покупка собственной жилой недвижимости.

Для иностранцев нет никаких законодательных ограничений, поэтому покупка квартиры в Праге осуществляется на общих с местными гражданами основаниях. Разница может состоять только в более тщательной проверке документов иностранного претендента на пражскую недвижимость, особенно его законопослушность в прошлом и финансовая состоятельность в настоящем.

До 2009 года купить квартиру в Чехии имели право только юридические лица, то есть компании, которые имеют бизнес в стране. Со вступлением в Евросоюз в Чехии применяются общеевропейские правила покупки недвижимости. Частные лица – граждане других государств получили возможность покупать квартиры, дома и землю без ограничений. Ипотечное кредитование распространяется, в основном, на юридические лица, которые имеют финансовые возможности оплачивать кредит.

Покупка квартиры и любой другой недвижимости осуществляется способом безналичного расчета. В Чехии за покупкой квартиры не ходят с сумкой наличных денег. Только банковский перевод является формой оплаты за покупку квартиры. Последовательность процесса приобретения состоит из нескольких обязательных этапов:

  • выбор объекта при личном присутствии или через интернет. Агентство недвижимости помогает найти квартиру под запросы клиента. Небольшая оплата услуг посредника окупается правильным подбором объекта;
  • покупатель договаривается с продавцом о покупке;
  • покупатель оплачивает задаток в размере 5-10% от предполагаемой суммы сделки;
  • заключается резервационный договор, согласно которому стороны устанавливают основные положения будущей купли-продажи. В случае отказа от покупки задаток не возвращается. А если сделка сорвалась по вине продавца, он возвращает не только сумму залога, но и оплачивает покупателю штраф. В период между резервационным и основным договором следует проверить статус объекта недвижимости, чтобы удостовериться в юридической чистоте состояния квартиры;
  • оформляется договор о депозите денег на счету посредника – банка, адвоката или агентства. Покупатель перечисляет на депозитный счет всю сумму покупки, которая хранится там до момента перехода недвижимости к новому владельцу;
  • заключение договора купли-продажи в присутствии и при участии нотариуса;
  • перечисление денег на счет продавца сразу после подписания договора или после государственной регистрации недвижимости.

Купленную квартиру новый владелец с иностранным паспортом имеет право использовать по собственному желанию и решению – то ли жить самому, то ли сдавать в аренду. Владельцем квартиры может быть только сам покупатель или совместно со своим супругом. Близкие родственники или знакомые не могут считаться совладельцами квартиры.

Партнёры
CSOB
Casua
Unicredit Bank
LZ Atelier
Unity Group
Fio Banka
Stochl
Raiffeisenbank
Avers
Česká spořitelna
Pro Stavig
KB
FirstEnvision
Parker & Hill
PS Audit
VRLab
Patenidisova s.r.o

Желаете стать нашими партнерами

Свяжитесь с нами